隨著信貸環境進一步寬松，2月主要城市的房貸利率也在繼續下降。

       2月20日，貝殼研究院統計數據顯示，2月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

       值得注意的是，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率價差進一步擴大至87BP。

       利率變化來看，共有23個城市下調了首套房貸款利率。其中，南寧、珠海首套房貸主流利率下調至3.7%，降幅達40BP；福州、哈爾濱、吉林、廈門等地首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。

       分能級來看，二線城市首套利率環比降幅最大。2月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。

       截至2月16日，監測樣本中，二線城市中四成城市首套利率低于4.1%，三線城市中三成城市首套流率低于4.1%。

       從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

       “低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復增加助益?！必悮ぱ芯吭罕硎?，限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續復蘇，2月上半月（1日-15日）貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長超過70%。