今日，主城區2宗商住用地公告到期出讓。其中，李家沱地塊被春風+東原以總價4.06億元，樓面價6848元/㎡拿下；南坪地塊被春風+東原以總價3億元，樓面價11398元/㎡拿下。

巴南區李家沱組

巴南區李家沱組團B分區B-5-2/06、B-6-1/05地塊
用       途：二類居住用地
土地面積：35830㎡
土地面積：53.74畝
建筑面積：59283.36㎡
容  積  率：1.65
起始總價：34390萬元
起始樓板價：5801元/㎡
起始凈地價：640萬元/畝
成交總價：4.06億元
成交樓板價：6848元/㎡
成交凈地價：755萬元/畝
成交單位：春風+東原
成交方式:拍賣

南岸區南坪組團
南岸區南坪組團B分區B16-3-1/05地塊
用       途：二類居住用地
土地面積：10528㎡
土地面積：15.79畝
建筑面積：26320㎡
容  積  率：2.50
起始總價：22372萬元
起始樓板價：8500元/㎡
起始凈地價：1471萬元/畝
成交總價：3億元
成交樓板價：11398元/㎡
成交凈地價：1900萬元/畝
成交單位：春風+東原
成交方式: 拍賣

李家沱地塊分析
地塊信息：地塊位于馬王坪正街北側，巴濱路南側；緊鄰巴南區南華小學。地塊面積約54畝，容積率約1.65，適合打造低密改善社區。
市場環境：目前板塊內在售項目較多，品質開發商云集，有一定競爭壓力；周邊在售項目有龍湖春江天鏡、千江凌云、華遠海藍城、華潤瀾山望等；今年該板塊供地7宗，成交6宗土地，板塊內最高樓面價為6313元/㎡，于20年3月成交，呈現項目為一曲晴江。
相關配套：地塊臨近巴濱路，因此江景等自然資源優勢突出；且由于地處李家沱成熟區，各項配套也較為完善。商業配套有都和廣場等；教育配套齊全，李家沱小學、馬王坪中學等；交通配套有多路公交車通達全城。
打造條件：

1.地塊限高40m、45m，濱水頭排限高20m；
2.配建幼兒園（1800㎡）、日間照料中心、衛生服務站、郵政所、公廁；
3.30%組團綠地臨街布置；
4.現代主義風格，慎用大面積玻璃幕墻；
5.海綿城市：年徑流不低于75%，污染物去除率不低于50%
南坪地塊分析

地塊信息：地塊位于明佳路西南側，榕橋路東南側，緊鄰南開融僑中學；地塊面積約16畝，可建筑體量僅2.6萬方，整體體量較小，且容積率約2.50，綜合來看地塊適合打造高層、小高層等業態。

市場環境：目前，地塊周邊在售項目少，競爭環境寬松，周邊在售項目僅長江銘著、招商云邸。該宗地為近3年首次供地，板塊內最高樓面價為6863元/㎡，由升偉竟得，呈現項目為升偉一里南濱；最近一次成交為招商地產17年6月竟得地塊，樓面價6500元/㎡。
相關配套：地處南坪核心板塊，各項配套設施十分完善。交通方面，地塊周邊道路網絡發達，且有軌道3號線、環線以及多路公交途徑，通達性好；不僅如此，地塊周邊的教育資源配套也十分優越，2公里范圍內有人民融僑小學、珊瑚實驗小學、南開融僑中學、珊瑚中學等優質教育資源。
此外，地塊距離重慶第六人民醫院約900米；距融僑公園約400米，距離南濱路約1公里。
打造條件：
1.地塊限高60m、東側限高30m；
2.改建觀山水社區活動室（300㎡）；
3.現狀架空電力線，未遷改前予以保護；
4.海綿城市：年徑流不低于71%，污染物去除率不低于50%