1月20日，重慶中心城區迎來本月最后一場土拍。這場土拍最引人關注的就是南坪老區府地塊，這是2021年上架的首宗重慶核心區地塊，也被業內稱為年度最重要樓市風向標。

       該宗地塊共吸引了偉清、春風＋東原、萬科、金輝、國瑞、弘陽、香港置地、綠城、華宇、保利、卓越、金科共十余家房企競拍。

       經過85競價，最終該地塊由卓越以12.1億元競得，溢價率36.88%，樓面價14236元/平米，刷新了香港置地在22天以前創造的最高樓面價記錄。

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地塊信息

南岸區南坪組團F分區F19-2/03地塊

用      途：住商混合用地

土地面積：27418㎡

土地面積：41.13畝

建筑面積：84995.8㎡

容 積 率：3.10

起始總價：88396萬元

起始樓板價：10400元/㎡

成交總價：121000萬元

成交樓板價：14236元/㎡

競得企業：卓越

溢價率：36.88%

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打造條件

1.地塊限高60m；

2.配建健身廣場（5500㎡）

3.地塊內高壓線，需預留安全保護區域；

4.海綿城市：年徑流不低于61%，污染物去除率不低于50%。

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地塊詳情

       該地塊位于南城大道南側，原為南岸區老區府，屬于南坪商圈核心位置，從地段來看是位置一流。

      地塊周邊發展成熟，各項配套完善。交通方面，靠近3號線南坪站，以及南城大道和四小區公交站，附近還有輕軌10號線在建，出行十分方便；商業方面，屬于南坪正商圈，周邊聚集了萬達廣場、協信星光天地、龍湖商業（在建）等大型商業購物中心；附近還有六院和南岸區人民醫院、珊瑚小學、珊瑚中學等配套，十分完善。

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預   測

       因為是開年第一塊核心區土地拍賣，在競拍開始前就有不少業內人士非常關注，并將其看作年度最重要樓市風向標。