12月11日下午不到三點，隨著觀音橋組團I分區地塊拍賣成功，重慶第三次集中土拍正式宣告結束。

       本次土拍重慶中心城區共成交23宗地塊，其中20宗地塊掛牌成交，3宗地塊拍賣成交。其中渝北區成交3宗，江北區成交4宗，沙坪壩成交3宗，九龍坡區成交9宗，南岸區成交3宗，北碚成交1宗。

       這23宗土地總計建筑面積約404.46萬方，成交總價約275.67億元，平均溢價率0.48%，成交樓面均價約6818元/㎡，跟二次集中土拍相比略有上漲，但上漲幅度不大，基本保持平穩。

       這次土地拍賣跟前兩次有什么樣的變化？成交土地又有哪些亮點？這就聽速晨君為你娓娓道來。

01
核心區地塊價值凸顯

為了刺激開發商積極入市拿地，這次土拍的地塊質量跟前兩次相比，明顯更加優質。

28塊地中，有11塊都來自主城核心區，占了地塊總數的40%，政府把壓箱底的地都拿出來了！

要知道，但凡是核心區的地，每一次亮相都能引來大量房企的關注和競拍。

去年年底的觀音橋小苑地塊，今年1月的南坪原區府地塊，以及4月第一次土拍的花卉園地塊，都曾吸引數十家房企參拍，刷新樓面價天花板。

這次土拍也不例外。

本次3宗拍賣成交的地塊，均在核心區。

最高成交樓面價13808元/㎡，在觀音橋組團，被香港置地拿下。

最高溢價率為15%，也是本次土拍參拍房企最多的一塊地，也在核心區，被中海收入囊中。

根據成交樓面價來看，未來房價大概率會是2萬+，重慶核心區的價值，在本次土拍中再次被強調。

02
國企、央企及港資企業成拿地主力

經過前兩次土拍的試煉，明顯各個開發商在這次土拍中更加沉著冷靜，經驗也更加老道。

如此前預料的一樣，本次土拍民企身影比較少，反而是國企、央企以及港資企業表現比較積極。

速晨君了解到，香港置地、華潤置地、康田等房企都同時報名了多塊土地。

除此之外，拿地房企中還出現了一個此前沒見過的新面孔——華能，作為世界500強企業，華能此時進入重慶，不難看出對城市發展的信心。

03
這些地塊更值得關注

》》悅來地塊：容積率最低

——新時代的“千畝級大盤”

（兩江新區悅來組團D分區D31-1等號地塊）

本次集中供地中，容積率最低的一宗地被萬華拿下。

該地塊的容積率僅1.1，位于悅來組團內，與萬華的麓悅江城項目僅隔了一條清溪河。

該地塊緊鄰嘉陵江，擁有更好的親水性，或將成為萬華麓悅江城的“續作”。

麓悅江城項目的占地面積約340畝，此次新拿下的悅來地塊占地面積約600畝。兩地塊一旦“合體”，萬華將在重慶北打造出一座新興的“近千畝級大城”。

值得一提的是，2000年初，在房地產的“拓荒時代”，諸如華潤二十四城、魯能星城、重慶天地、龍湖江與城等一批千畝級大盤，在重慶樓市中留下了傳奇般的歷史印記。

二十年后的今天，地產行業發展進入新階段，千畝級大盤在重慶已“瀕臨絕跡”。據統計，目前重慶主城在售的千畝級大盤已不足十個，并且都已進入開發階段的尾聲。

萬華卻偏偏就是這么一個熱衷于“造大城”的開發商。要知道，萬華在成都天府新區的“萬畝級大盤”——麓湖，除去景觀面積，光是建筑的占地面積就高達約8600畝，由此可見萬華的造城實力。

所以不妨期待一下，堅定看好重慶北區的萬華，是否會持續深耕水土-悅來，直至將麓悅江城打造成一座比肩麓湖的超級大盤。

》》觀音橋地塊：關注度最高

——重慶樓市“最強組合”誕生

（江北區觀音橋組團I標準分區I10-1/04等地塊）

萬眾矚目的“觀音橋奢侈品地塊”被華潤與香港置地聯合拿下。

之所以稱之為奢侈品地塊，是因為這塊地的競拍條件異常嚴苛：

該地塊的商住比為5.8:4.2，近六四開，因此商業是該地塊的重頭戲。而且該地塊的商業部分位于觀音橋電測村社區，與星光68、北城天街僅隔一條建新北路，地段優勢顯著。

這樣一處“黃金寶地”被兩家“頂流開發商”聯手摘得，可以說讓觀音橋商圈的煥新升級大有盼頭。

今年上半年，重慶華潤萬象城就以28.6億的銷售額成功躋身重慶購物中心TOP 1。

香港置地光環購物公園正式開業，一舉霸屏全國各路媒體頭版，點燃了照母山板塊的商業市場。

年底重慶萬象城又迎來了LV臨時店的開業。速晨還打探到，等重慶萬象城二期開業后，一期或將被打造成一座更純粹的“重奢賣場”。

因此完全有理由相信，華潤與香港置地的強強聯合，將為城市核心觀音橋帶來一個巔峰之作。

另外，本次土拍成交樓面價最高地塊的競得者，也是香港置地，該地塊同樣也位于觀音橋組團。

可以看出，香港置地重倉觀音橋的決心。

》》大石壩地塊：競爭最激烈

——真·鉑金地鐵十字路口

（江北區大石壩組團I分區I6-1-1/03地塊）

本次集中土拍競爭最為激烈的一處地塊，來自江北大石壩組團。競拍達到了最高溢價率15%，最終由搖號決定歸屬。

該地塊引來華潤、香港置地、海成、中海、金隅等多家房企的激烈競逐，被中海12426元/㎡收入囊中。

繼紅旗河溝、花卉園之后，央企中海在大石壩又添一宗新地塊。

速晨君觀察到，該地塊的軌道交通位置十分特別。將北邊的大龍山站與南邊的大石壩站相連、再將西邊的玉帶山站與東邊的花卉園站相連，該地塊則正好處于“十字中心”位置上。

軌道環線、5號線、6號線三線環繞，這妥妥的“真·鉑金地鐵十字路口”。

同時，該地塊作為一宗純居住用地，與SM廣場直線距離僅約200米，商業優勢比較明顯。容積率僅為1.8，算得上核心區的低密改善住宅地，想必也會讓向往大石壩的改善家庭心里更踏實了。

結語：

隨著第三次土拍塵埃落定，重慶2021年供地正式告一段落。

總得來看，加上這次土拍成交的404.46萬方，中心城區今年一共成交了1698萬方地，跟前兩年的供應量基本持平，從供需端來看，明天重慶的房地產市場應該不會出現大的波動。

另外，在穩房價、穩地價、穩預期的大調控背景下，這次土拍平均成交溢價僅為0.48%，房企拿地成本降低，將有更多的空間做好產品，更有利于樓市的品質向好發展。

未來，重慶樓市將進入品質時代！