近兩天，樓市的利好政策，接踵而至！

自央行調整首貸利率下限至4.4%后，LPR的變化備受市場關注。

今天，央行公布新一輪LPR報價：

圖源中國人民銀行

       ● 1年期市場報價利率為3.7%，此前為3.7%，沒變化。

       ● 5年期貸款市場報價利率為4.45%，此前為4.6%，下調15個基點。

       這意味著，如果按照5月15日央行發布的首套房貸利率下限調整20個基點，再加上5月20日的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％的政策。

       那么，首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。

       這個利率，基本上是歷史上實際房貸利率的最低點了。

       而且，不同于上周日的新政，只涉及到新辦的貸款，LPR的下調可以惠及到已經在還貸的家庭，每月的利息也能有所減少。

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       按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

       這不管是對準備買房的購房者還是已經再還貸的人來說，都是一個重大利好。

       自2019年央行實行房貸利率的政策以來，LPR就成為了所有購房者非常關注的一個數據。

       因為最新的LPR決定著房貸的基本利率，直接關系到咱們每月還貸的多少。

       LPR機制推出之后，5年期以上利率之前共有過4次變化。

       ● 2019年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

       ● 2020年2月，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%。

       ● 2020年4月的LPR，5年期以上的降至4.65%。

       ● 2022年1月的LPR顯示，5年期的利率下降了5個基點，降至4.6%。

       而本月LPR則創下了捆綁房貸利率后最高的降幅！

       在此之前，業內預計的也是本月LPR調整或不調整都有可能，而且不調整的概率還要更大。而最終LPR出現如此大的降幅，也讓很多業內人士“大跌眼鏡”。

       也進一步說明了高層對房地產“救”的態度！

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       另一方方面，降息除了利好購房者以外，長遠目光來看，對房企來說意義會更大。

       為何這么說，理由如下：

       第一，買房人購房意愿提升，能加速去化。房貸放松，會對市場產生一些刺激，激發更多的購房需求，提振樓市。

       第二，房企融資環境會更好，融資成本也會降低。降息方面可以降低拿地成本，有助于提振房企信心。

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       最后，很多人關心我們多久能夠享受到這個福利。

       根據掛鉤LPR后房貸新政，房貸利率重定價周期最短1年，最長為房貸合同期。

       所以，已經在還貸款的買房人，按揭貸款在短期一年內不會有任何影響。在一年后，就可以少還按揭了。